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临近年关,思乡情切,远离家乡的游子又开始踏上归乡的旅程.此时虽已是数九寒天,而海南依旧温暖如春,但思乡的我常常梦回虽然寒冷但却倍感温馨的青山故园.
一想到年前又将回到故乡,心自然就会浸润在遥远而美丽的青山绿水之间,虽然故乡的冬天挺冷,但久居海南的我却喜欢故乡的冬雪,每次回去总期盼能遇到几场大雪,重温儿时在雪地里打雪仗堆雪人的童年往事.
不过今天要说的不事往事,而是青山的未来.
青山,历经千年繁华后又沉寂百年,而今天又将迎来新的机遇.近日获悉庐山青山垦殖场有限公司已经成立,注册金额6000万元人民币的合资公司将全面运作开发青山旅游度假区,根据规划,青山旅游度假区将建成集旅游度假休闲于一体的新型景区,将庐山与鄱阳湖的山水旅游完美结合在一起,千年古镇青山将重现昔日的美丽与辉煌!
尽管青山旅游度假区的开发才刚刚起步,还会有许多困难,但我有理由相信若干年后的青山古街遗址不再是废墟,相信青山奇石老人不再孤独落寞,曾经的辉煌或许不会再现,但曾经的美丽却定将重现,鄱阳湖畔青山湾岸边将崛起一座旅游度假区,沿月牙型的湖湾将依山而建一批旅游酒店,度假公寓,产权度假别墅,开发鄱阳湖水上旅游航线,将青山,姑塘,蛤蟆石,鞋山,石钟山,火焰山,落星石等风景名胜景点及鄱阳湖候鸟天堂连成一片,成为江西环鄱阳湖城市群著名旅游度假区......
青山不老,绿水长流.
青山旅游度假区正在向我们走来......
附青山旅游度假区概况:
青山旅游度假区项目
一、单位
项目单位：国营九江市青山垦殖场。法人代表：胡本旺（场长）；法定地址：江西省九江市庐山区海会镇高垅张家墩；主管单位：九江市庐山垦殖场，为市直国有农垦企业，归口市农垦事业管理办公室。青山垦殖场总面积346.7公顷，下设农茶分场和航运公司。据2003年统计报表，该场住农户326户，人口1099人，在册职工304人，退休职工118人；固定资产（不含土地及地面森林、茶园、耕地、鱼池）原值167万元，净值145万元；全年总产值536万元，销售收入366万元；年末银行贷款余额15.2万元。
二、项目依据及市场需求
九江市政府根据十六大精神，决定将九江打造成我国著名的港口旅游城市，到2020年，九江市将步入全国著名的旅游强市行列。青山旅游度假区项目是在这种大气候大背景下提出来的。目前，九江市还没有一个上规模上档次的休闲强娱乐度假区庄，一旦该项目按设想实现，它将以独有和新颖的旅游活动内容成为庐山脚下、鄱阳湖岸边、九江市郊区又一旅游景点。我国经济的快速增长和人民群众收入及生活质量的提高，给旅游业提供了巨大的发展空间。近几年，庐山游客近200万，九江市城区居民也将达到100万。只要青山旅游度假区营销动作得当，品牌打出去，其年客源就可达35万—45万人次。
三、建设内容与建设规模
在青山垦殖场346.7公顷总面积中拟利用200公顷土地进行旅游度假区开发。其目的是将此处建设成集生态农业、田园风光、鄱湖旅游、公园消遣、休闲娱乐、别墅住宅、会务中心、培训基地为一个体的旅游新景区。具体建设内容是：室内娱乐馆和室外娱乐场、水上乐园和水上旅游、别墅群和多功能接待服务中心、农家乐、休闲公园、古迹恢复和马祖分灵落户。房屋及场地建筑面积9.1万平方米，度假区内部公路及人行道路10公里。项目建成后，住宿和餐饮接待容量规模800人次/天，休闲娱乐容量规模3000人次/天，游览容量规模20000人次/天。
四、项目地点及场址选择
项目均在青山垦殖场范围之内，其地理坐标为：东径116°06′46″，北纬29°34′43″。地处九江市区中心的东南、庐山风景名胜区牯岭街的东北，与九江市区和庐山牯岭街构成等边三角形状，其直线距离12公里。项目所在地东临鄱阳湖，西依庐山。最高海拔127米，最低15.4米，一般为32-55米。此处有山有水有沙滩，它背山、面水、向阳，风景秀丽，地势起伏，真可谓是风水宝地。
五、项目建设条件
1、优惠政策条件。该项目建议书经九江市旅游局对项目进行评估考察认可，市发展计划委员会已同意批准立项。该项目建设和项目营运可享受九江市政府及庐山区有关招商引资优惠政策。项目单位不仅为投资者提供优质报务，而且还拟采取让利政策。
2、风景资源条件。有鄱阳湖；田园风光；以蛤蟆石和鞋山为代表的四纪冰川、古码头商贸集镇、桃花庵等自然和历史遗迹。
3、气候条件。年气温14-16℃，最高气温38℃，最低气温-5℃，年降雨量1100-1400毫米，年平均日照1853小时，无霜期280天，空气相对湿度74%。
4、交通条件。水陆交通十分便利，陆地有3.5公里的公路通往环庐山公路；水路有自备码头北通长江，南通赣江。
5、该场党政领导班子在群众中的威望高，职工群众凝聚力强，对招商引资、项目建设、脱贫致富满怀希望，客观上为项目开发营造了一个和谐、安定的投资环境。
六、环境影响评价
项目开发符合上级政府的意图，旅游业本身就是“无烟工业”，本项目建设不危及农业生产经营，不减少原农业生产的土地面积，不对周边环境产生污染和破坏。随着项目的实施成功，结果将是农业和旅游业有机结合、人与自然和谐相处、生态效益与经济效益良性循环都双赢的局面。
七、投资估算
项目建设总投资21243万元，其中别墅11000万元，娱乐场馆4000万元，农家乐625万元，休闲公园570万元，度假区内道路680万元，设施设备3070万元，规划设施和管理费用798万元，不可预见500万元。
八、投资回报预测
年总收入7963万元，其中住宿餐饮4030万元，娱乐3801万元，其中132万元，利润为3049万元，利润率为38%，项目投资回投期为7.7年。
九、合作方式
1、合资。项目单位以土地评估作价出资，外方以现金投入出资，新设公司按出资额比例分享利润和风险。
2、合作。项目单位以土地使用权、外方以现金投入分别作为合作条件，外方按双方约定付给项目单位费用，公司其他资产和利润归外方所有。
3、独资。由外方按国家土地政策买断项目单位土地使用权，由外方独立建设和经营。
十、联系方式
1、项目策划联系人：秦永言（招商办主任）；项目主管单位：九江市庐山垦殖场；邮编：332900；电话：0792-8282766，13970258339；传真：0792-8282889。
2、项目单位联系人：胡本旺（场长）；项目单位：九江市庐山青山垦殖场；邮编：332016；电话：0792-8772979，13320027596。
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